Civry-en-Montagne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1125€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité sénior.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (ECOLE MATERNELLE LE COLOMBIER)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Civry-en-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Civry-en-Montagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Civry-en-Montagne s'établit à 1125€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 292€ à 1577€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Civry-en-Montagne, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Civry-en-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Civry-en-Montagne ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Une annonce diffère car elle reflète l'état, les options et le potentiel d'une propriété spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, bien au-delà d'une simple moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Civry-en-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Civry-en-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 1577€ ?

Notre médiane de 1125€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1577€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce (localisation, standing) permet de trancher. En dessous de 292€, l'alerte est également forte. Situez-vous par rapport à ces extrêmes pour juger du réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Civry-en-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Civry-en-Montagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Civry-en-Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellenot-sous-Pouilly , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -15%)

Découvrir Bellenot-sous-Pouilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Civry-en-Montagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Vic-sous-Thil, votre budget de 139 500 € (1125 €/m²) acquiert 141 m², soit 17 m² de plus qu'à Civry-en-Montagne. C'est un gain d'espace significatif (+14%) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Maconge (1163 €/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec des services adaptés, optimisant l'investissement sans surcoût. À Tarsul, le cadre 'retraité' offre un calme stratégique pour la revente future.