Prix Immobilier en Guyane

22 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.6

/10

27 critères objectifs

686 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 320 €/m²

Prix Médian Maison (391 transactions)

Appartement : 2 596 €/m² (295 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 4 communes

1000€ - 2000€ 5 communes

2000€ - 2500€ 2 communes

> 2500€ 2 communes

Total communes avec transactions : 13

DVF officiel 22 communes

22 communes analysées

686 transactions 12 derniers mois

+5.44% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Guyane

Prix réel médian maison : 2319.59€/m². Attention, moyenne trompeuse. La réalité est une chute de 7.22% sur un an.

Liquidité : 686 transactions réelles. Marché profond mais en contraction (-15% volume T vs T-1).

Ratio maisons : 57%. Dominante maisons. Les appartements conservent une valeur plus stable.

Arbitrage : Fuyez le périurbain standard. Rapport qualité/prix délirant à Cayenne. Report vers Saint-Laurent-du-Maroni pour du foncier.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 22 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. Le marché 'Cayenne' (9C1) est une bulle de services qui tient. Le reste est une zone de report sans liquidité. L'AAV de Kourou (9C3) offre un arbitrage prix/services intéressant pour les actifs liés au spatial. Hors AAV, c'est le vide financier.

Urbain

3 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 558 €/m²

Note Pulse

7.3/10

Population moy.

Type dominant

Appartement

3 Saint-Laurent-du-Maroni

6.9/10

Périurbain

6 communes • Couronnes

Prix médian

2 350 €/m²

Note Pulse

5.8/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Rural

13 communes • Hors AAV

Prix médian

892 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

8.4/10

Sur 22 communes : 22 obtiennent ≥7/10

22 communes identifiées. Le sweet spot est la couronne de Cayenne (Matoury) ou Kourou. Évitez le rural profond (Mana) malgré les notes Pulse : l'offre de services est critique pour la famille.

Top 5 meilleures notes

Cayenne 9.3/10 Kourou 9.3/10 Matoury 9.3/10 Remire-Montjoly 9.3/10 Saint-Laurent-du-Maroni 9.2/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 22 communes : 10 obtiennent ≥7/10

10 communes adaptées. Saturation sur Remire-Montjoly et Matoury. La valeur est à Saint-Georges ou Mana pour du calme/nature à prix cassé, mais avec un risque d'isolement.

Top 5 meilleures notes

Matoury 9.3/10 Remire-Montjoly 8.9/10 Cayenne 8.7/10 Macouria 8.7/10 Saint-Laurent-du-Maroni 8.7/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.4/10

Sur 22 communes : 0 obtiennent ≥7/10

0 commune adaptée. Le marché est illiquide pour le rendement locatif. Les valeurs sûres (Cayenne, Kourou) sont des capitalisations, pas des rendements. L'opportunité est nulle sans stratégie de niche.

Top 0 meilleures notes

Actifs

Note moyenne départementale

3.3/10

Sur 22 communes : 0 obtiennent ≥7/10

0 commune adaptée. Le marché est orienté famille/retraite. L'actif doit viser la stricte proximité du centre-emploi (Cayenne/Kourou) ou arbitrer sur Saint-Laurent-du-Maroni pour un coût d'entrée moindre.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (7 communes) sont des actifs de refuge (Cayenne, Kourou) avec une liquidité correcte malgré une baisse de volume. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché ne récompense pas le risque d'émergence. La stratégie est défensive.