Neuvelle-lès-Cromary 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 520 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1520€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

438 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (438 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

438 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

7 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvelle-lès-Cromary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

789 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 520 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Neuvelle-lès-Cromary

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvelle-lès-Cromary (1520€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (863€ à 3463€) révèle un marché segmenté. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre les banques, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvelle-lès-Cromary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1520€ sur Neuvelle-lès-Cromary ?

La médiane de 1520€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se rapprochera des 3463€/m², tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de 863€/m². Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvelle-lès-Cromary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée initialement a trouvé son équilibre avec la réalité de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Neuvelle-lès-Cromary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 863€ à 3463€ ?

La médiane de 1520€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3463€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un état dégradé. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvelle-lès-Cromary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvelle-lès-Cromary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvelle-lès-Cromary avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Traitiéfontaine , économisez jusqu'à 203€/m² (soit -13%)

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Arbitrage Immobilier : Sortir de Neuvelle-lès-Cromary

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuvelle-lès-Cromary, votre budget de 232 560€ pour 153m² est optimisable. À Avrigney-Virey (-9%), vous accédez à 168m² (+15m²) pour le même prix. C'est l'arbitrage périurbain idéal : maximiser le foncier et l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 232 560€, Quincey offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans une zone plus calme et structurée, une stratégie patrimoniale pertinente en zone périurbaine.