Saint-Médard 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 155 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.1/10

À 1155€/m², la stabilité du marché offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à la structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

57 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (Ecole primaire Henri Cosnier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (57 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

57 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Médard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 155 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Médard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1155€ à Saint-Médard est une photographie officielle des ventes passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 832€ à 1596€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même précision que les professionnels, en comparant aux ventes réelles de Saint-Médard.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Médard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1155€ sur Saint-Médard ?

La médiane de 1155€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le niveau de rénovation, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il vous permet de situer un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Médard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un indicateur de la dynamique du marché : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Médard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 832€ à 1596€ ?

La médiane de 1155€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de la fourchette, fixé à 1596€/m². Un prix supérieur à ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans cette fourchette. Sortir du cadre est risqué, car cela signifie se positionner en décalage avec la réalité des transactions validées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Médard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Arpheuilles (707€/m²), votre budget de référence de 144 375€ vous offre un espace vital de 204m², soit près de 80m² supplémentaires. Meunet-sur-Vatan permet également d'acquérir 160m², maximisant le potentiel foncier pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Médard demeure l'écrin absolu de ce secteur, synonyme d'excellence et de prestige. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de son patrimoine unique, le rapport Expert vous guide vers les segments les plus qualitatifs.

Pour découvrir l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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