Brévainville 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 853€/m², ce prix bas reflète une structure retraitée. C'est une opportunité d'achat majeure pour capitaliser sur une liquidité vendeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (168 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brévainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brévainville, le prix médian notarié de 853€ est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente. Contextualiser ce chiffre est crucial pour une évaluation financière précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 459€ à 1281€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brévainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Brévainville. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brévainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Brévainville ?

La médiane de 853€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement les ventes en deux moitiés. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brévainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (853€/m²) sont le passé validé : ils confirment ce que le marché a accepté. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, une normalité qui montre que le marché vit et ajuste ses prix en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Brévainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 1281€ ?

Notre médiane de 853€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1281€/m². En revanche, dépasser ce plafond de 1281€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et le marché le confirmera, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une sécurité totale, une annonce proche de la fourchette basse (459€) doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brévainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Cyr-du-Gault offre un potentiel d'extension significatif. Avec un prix de 735€/m² (-14%), votre budget de 149 701 € vous permet d'acquérir 203 m² au lieu de 175,5 m². C'est un gain de près de 28 m² dédiés au foncier ou aux dépendances, essentiel en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Les Essarts (933€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un bien au potentiel résidentiel plus élevé, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement pour un investissement similaire.