Marchastel 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1844€/m², le profil Investisseur transforme cette tension extrême en fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (49 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

49 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marchastel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 844 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marchastel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marchastel, le prix médian notarié de 1844€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux démographiques INSEE, seuls capables de révéler la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 701€ à 3017€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même visibilité analytique que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marchastel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1844€ sur Marchastel ?

La médiane de 1844€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Une annonce à 3017€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 701€. Ces extrêmes coexistent et prouvent la vitalité d'un marché varié. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marchastel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Marchastel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 701€ à 3017€ ?

Notre médiane de 1844€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix entre 701€ et 1844€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou avec moins d'atouts. En revanche, dépasser le plafond de 3017€ est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, ou qu'il est surévalué par rapport à la norme du marché. L'analyse de la valeur doit alors se faire au cas par cas, avec rigueur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marchastel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marchastel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Salces , économisez jusqu'à 1 202€/m² (soit -65%)

Découvrir Les Salces

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Marchastel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Marchastel (1844€/m²), Arzenc-de-Randon offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 110m² à Marchastel (202 840€), vous accédez à une surface de 146m² (+36m²). C'est un gain de foncier substantiel pour le même investissement, permettant d'optimiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marchastel, Saint-Martin-de-Lansuscle se distingue par son atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En conservant votre enveloppe de 202 840€, vous investissez dans un environnement à 1867€/m² qui valorise votre cadre de vie et votre sérénité future, bien plus qu'une simple transaction immobilière.