Tramayes 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 678 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Le prix à 1238€/m² est dicté par la structure retraitée : c'est une opportunité d'achat forte pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 6 maternelles, 48 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tramayes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

678 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tramayes, le prix médian notarié de 1238€/m² est une référence transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 215€ à 4346€ révèle une fracture géographique majeure. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'impact des services et des infrastructures locales, vous évitant de surpayer une situation standard ou de sous-estimer un emplacement privilégié.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une grille de lecture experte pour calibrer votre bien avec la plus grande précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale de la propriété, facilitant l'accès au crédit auprès des banques et instaurant une transparence totale pour sécuriser la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tramayes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Tramayes ?

La médiane de 1238€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (215€ à 4346€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tramayes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un marché qui décroche.

Comment savoir si une annonce sur Tramayes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 4346€ ?

La médiane de 1238€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4346€/m². Ce niveau extrême ne concerne que des exceptions rares (architecte, standing unique). Si une annonce standard se situe à 4000€/m², elle est déjà très ambitieuse. En revanche, une annonce à 500€/m² est une opportunité. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tramayes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tramayes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tramayes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Deux-Grosnes , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -20%)

Découvrir Deux-Grosnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Tramayes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Sernin-du-Bois offre un levier foncier majeur. Pour le budget de référence de Tramayes (122 562 €), vous accédez à une surface de 134 m² (+35 m²), optimisant l'espace de vie sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Savigny-sur-Seille offre une valeur ajoutée orientée 'famille'. Le surcoût au m² (1339 €/m²) s'explique par un cadre de vie structuré, garantissant un environnement pérenne pour le foyer, bien plus qu'une simple optimisation de surface.