La Feuillie 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

La médiane de 954€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique qui reflète la tendance globale du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, vue) et l'attractivité spécifique d'un bien. Cette différence illustre simplement que chaque propriété a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de 954€.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord, qui transforme l'intention en un prix validé et figé dans les statistiques.

La médiane de 954€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 2606€/m² comme signal d'alerte maximum. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce prix, soit il indique une surévaluation à risque. Une analyse fine de la valeur (localisation, état, standing) face à ce repère de 2606€ vous aidera à distinguer le réalisme du risque.