Régina 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 867€/m², Régina offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre prix/potentiel.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune

École la plus proche à 49.6km (Annexe Pierre Ardinet (du collège Chlore Constant))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

2.4

Faible

0.0

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

0.0

Évolution Prix

+38.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 2.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (3 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Régina.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Régina

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Régina, le prix médian notarié de 867€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 133€ à 1364€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Régina.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Régina

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Régina ?

La médiane de 867€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation spécifique. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Régina ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit confirmée sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Régina est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1364€ ?

La médiane de 867€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil essentiel. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 1364€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 133€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre de manière réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Régina et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Régina avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maripasoula , économisez jusqu'à 556€/m² (soit -64%)

Découvrir Maripasoula

Arbitrage Immobilier : Sortir de Régina pour Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Apatou, votre budget Régina (72 828€) ne sert plus à acheter un simple pavillon, mais à acquérir un foncier massif. Avec des prix à -68%, vous passez de 84m² à près de 265m². C'est la différence entre un habitat standard et un véritable domaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade rurale se joue sur le profil familial. À Mana, le prix au m² est légèrement supérieur (+7%), mais l'atout 'famille' est décisif. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré pour les enfants, avec des services à proximité, transformant une simple transaction foncière en un investissement de long terme dans la stabilité.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des zones et des opportunités, demandez votre Rapport Expert.

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Régina

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Régina ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Régina ?

Comment savoir si une annonce sur Régina est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1364€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Maripasoula

Saint-Georges

Roura

Arbitrage Immobilier : Sortir de Régina pour Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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