Roura 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 151 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1333€/m², Roura offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune

dont 2 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 13.0km (Ecole primaire privée Saint Paul)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.1

Faible

0.1

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

2.7

Évolution Prix

+22.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (10 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

2 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roura.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 151 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roura, le prix médian notarié de 1333€/m² est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 203€ à 6500€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement précis à Roura.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Roura.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Roura. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roura

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Roura ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central du marché rourais, reflétant la valeur d'un bien 'moyen'. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle correspond à une réalité unique. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur qualité intrinsèque autour de ce standard de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roura ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur perçue à se transformer en valeur réellement échangée sur le territoire de Roura.

Comment savoir si une annonce sur Roura est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 6500€ ?

La médiane de 1333€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, vérifiez si les atouts du bien (standing, situation) justifient cet écart. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 6500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette complète vous aide à situer le bien : un prix proche des 203€/m² indique un besoin majeur de travaux, et non une opportunité magique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roura et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cayenne

Prix au pôle : 2 596€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roura

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roura avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Régina , économisez jusqu'à 466€/m² (soit -35%)

Découvrir Régina

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Roura

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sinnamary (980€/m²), le budget de référence de 111 972€ s'élève à 136m². C'est un gain de 52m² sur le foncier périurbain, transformant un 84m² standard en une propriété familiale étendue, maximisant l'espace extérieur pour un investissement égal.

Communes identifiées

Sinnamary

980 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Roura reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour le budget actuel, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés. Le rapport d'expert révèle ces périmètres d'excellence.

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