Sinnamary 2026 : Secteur accessible • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

Prix à 980€/m² : Le profil Famille transforme cette baisse en opportunité d'achat sécurisée et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune

École la plus proche à 16.1km (Ecole élémentaire Ulrich Sophie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

2.4

Faible

0.1

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

0.0

Évolution Prix

-21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 2.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 2.3/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 5 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sinnamary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 368 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sinnamary (980€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 292€ à 1883€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sinnamary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Sinnamary ?

La médiane de 980€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la localisation exacte, la présence d'infrastructures ou la vue sur le littoral font varier la valeur. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sinnamary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident les transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché est dynamique, transformant l'intention d'aujourd'hui en la transaction validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Sinnamary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 1883€ ?

La médiane de 980€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (292€ - 1883€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1883€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (standards, vue), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sinnamary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Kourou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Kourou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Kourou

Prix au pôle : 2 039€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sinnamary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sinnamary avec un prix accessible

Iracoubo

582€/m² maison -41%

Kourou

2 414€/m² maison +146%

Astuce : En choisissant Iracoubo , économisez jusqu'à 398€/m² (soit -41%)

Découvrir Iracoubo