Prats-de-Carlux 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1333€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (510 hab.)

0.0

Évolution Prix

+165.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+165.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

510 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prats-de-Carlux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prats-de-Carlux (1333€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 398€ à 4900€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Prats-de-Carlux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prats-de-Carlux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Prats-de-Carlux ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Il illustre comment, autour de ce repère statistique, chaque bien trouve sa juste place dans la fourchette globale, de 398€ à 4900€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prats-de-Carlux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le prix auquel le marché a effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'une ambition se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet du rythme de négociation et de la maturation des offres sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Prats-de-Carlux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 4900€ ?

La médiane de 1333€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce positionnée très au-dessus de ce repère n'est pas forcément 'hors marché' si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4900€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de l'historique transactionnel maximal connu. C'est soit une exception très rare, soit une surévaluation. L'analyse doit alors se concentrer sur la justification de ce prix hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prats-de-Carlux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prats-de-Carlux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prats-de-Carlux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chalagnac (-14%), votre budget Prats-de-Carlux (209 281€) vous offre un surplus de confort. Sur 157m², vous économisez environ 30 000€, ou vous profitez de 26m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Gageac-et-Rouillac (1378€/m²) capitalise sur le profil 'famille'. En périurbain, le surcoût se justifie par une structuration de l'espace adaptée aux enfants et une dynamique villageoise active, valorisant votre patrimoine sur le long terme.