Remire-Montjoly 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 903 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 2833€/m², la baisse signale un marché acheteur idéal pour sécuriser un actif familial avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

98 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.3

Excellent

10.0

Éducation

26 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 17 maternelles, 32 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 11 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

4 piscines, 3 gymnases, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.3/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

2.8

Faible

1.2

Dynamisme Marché

98 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

0.0

Évolution Prix

-5.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 2.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 7.7/10

66 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.5/10

18 médecins • 6 pharmacies • 46 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 18 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Remire-Montjoly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 903 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Maison

2 833 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Remire-Montjoly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2833€ à Remire-Montjoly est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 109€ à 7504€, la moyenne est un leurre. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Remire-Montjoly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2833€ sur Remire-Montjoly ?

La médiane de 2833€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son agencement ou son extérieur. L'offre de 109€ à 7504€/m² prouve cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa place par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Remire-Montjoly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final conclu après recherche, négociation et processus administratif. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, confirmant la dynamique de Remire-Montjoly.

Comment savoir si une annonce sur Remire-Montjoly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 7504€ ?

La médiane de 2833€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. En revanche, dépasser le plafond de 7504€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien offre une valeur unique (emplacement rare, vue, architecture) ou qu'il est surévalué. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Remire-Montjoly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cayenne

Prix au pôle : 2 596€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Remire-Montjoly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Remire-Montjoly avec un prix accessible

Matoury

2 113€/m² maison -25%

Cayenne

2 182€/m² maison -23%

Astuce : En choisissant Matoury , économisez jusqu'à 720€/m² (soit -25%)

Découvrir Matoury

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Macouria (1811€/m²), le budget de référence de 283 300€ permet d'accéder à une surface de 156m² (+56% d'espace). Roura offre même un potentiel de 212m², transformant radicalement le standing de vie périurbain par l'acquisition de foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Remire-Montjoly reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour qui privilégie l'optimisation du capital sans concession sur l'emplacement, l'analyse des micro-quartiers internes de ce secteur d'élite s'impose.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Remire-Montjoly 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Familles Équilibre

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Remire-Montjoly

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2833€ sur Remire-Montjoly ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Remire-Montjoly ?

Comment savoir si une annonce sur Remire-Montjoly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 7504€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Matoury

Cayenne

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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