Macouba 2026 : Cadre de vie calme • Envolée des prix • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 700€/m², Macouba offre un point d'entrée rare pour les familles, transformant la baisse en levier d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 021 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 7 maternelles, 17 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 021 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 021 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 021 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Macouba.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Macouba s'établit à 700€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour valider la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 2342€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Macouba et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction à Macouba en ancrant la discussion sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Macouba

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Macouba ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché macoubais. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les options créent cette diversité naturelle. L'écart est la signature de la valeur individuelle d'un bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Macouba ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il illustre le temps de rencontre entre une offre et une demande pour aboutir à un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Macouba est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2342€ ?

La médiane de 700€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain : des biens très modestes à 118€/m² et des exceptions à 2342€/m². Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond de 2342€ doit être analysée avec vigilance. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à évaluer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Macouba et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Basse-Pointe

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Macouba avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grand'Rivière , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -9%)

Découvrir Grand'Rivière