Prix Immobilier en Martinique

34 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.8

/10

27 critères objectifs

1 553 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 781 €/m²

Prix Médian Appartement (824 transactions)

Maison : 2 174 €/m² (729 transactions)

Répartition des prix

< 1500€ 4 communes

1500€ - 2000€ 5 communes

2000€ - 3000€ 8 communes

3000€ - 4000€ 6 communes

> 4000€ 2 communes

Total communes avec transactions : 25

DVF officiel 34 communes

34 communes analysées

1 553 transactions 12 derniers mois

+11.25% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Martinique

Prix réel médian maison : 2174€/m². Disparité massive entre urbain (2161€) et rural (1167€).

Liquidité : 1553 transactions réelles. Profondeur correcte mais en baisse de 18% vs T-1.

Ratio maisons : 47%. Marché équilibré, mais appartements dominent en ville-centre.

Arbitrage : Quittez Fort-de-France pour la couronne (ex: Le Lamentin) pour du m² à -15%.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 34 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : 778 transactions se concentrent sur les 18 communes urbaines (pôles Fort-de-France, Basse-Pointe, Le Lorrain). Le périurbain (15 communes) offre un prix médian à -40% (1683€/m²) pour une accessibilité <20min. Le rural est illiquide (5 transactions). L'AAV révèle le vrai arbitrage prix/temps.

Urbain

18 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 791 €/m²

Note Pulse

6.3/10

Population moy.

16 885

Type dominant

Appartement

Périurbain

15 communes • Couronnes

Prix médian

1 683 €/m²

Note Pulse

5.3/10

Population moy.

3 973

Type dominant

Maison

Rural

1 communes • Hors AAV

Prix médian

862 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

1 388

Type dominant

Maison

1 Le Prêcheur

4.4/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.8/10

Sur 34 communes : 28 obtiennent ≥7/10

28 communes adaptées. Saturation des zones premium (Les Trois-Îlets à 4658€/m²). Recommandation : Pivoter vers Le Lorrain ou Le Marin pour un ratio qualité/prix optimal sans perte de services.

Top 5 meilleures notes

La Trinité 8.7/10 Le Lamentin 8.6/10 Rivière-Pilote 8.6/10 Saint-Joseph 8.6/10 Les Trois-Îlets 8.6/10

Familles

Note moyenne départementale

7.3/10

Sur 34 communes : 23 obtiennent ≥7/10

23 communes identifiées. Risque prix réel : modéré. Recommandation : Cibler la couronne périurbaine (Le Morne-Rouge, Rivière-Salée) pour sécuriser un pouvoir d'achat immobilier supérieur à Fort-de-France.

Top 5 meilleures notes

Fort-de-France 9.0/10 Le Morne-Rouge 8.4/10 Rivière-Salée 8.4/10 Sainte-Marie 8.3/10 Bellefontaine 8.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.7/10

Sur 34 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Liquidité trop faible pour un portefeuille diversifié. Recommandation : Stratégie défensive sur Fort-de-France (appartements) ou arbitrage agressif sur Basse-Pointe (maisons à 1137€/m²).

Top 2 meilleures notes

Fort-de-France 8.1/10 Basse-Pointe 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

3.5/10

Sur 34 communes : 0 obtiennent ≥7/10

0 commune adaptée. Le marché est biaisé retraite/famille. Recommandation : Arbitrage strict Fort-de-France (emploi) vs Le Lamentin (coût). Le compromis optimal est Ducos.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Valeurs Sûres (25 communes) : Liquidité forte et stabilité. Ciblez Fort-de-France et Le Lamentin pour la sécurité du capital. Opportunités : Absentes. Le marché ne sous-cote pas actuellement. Ne pas chasser la performance là où elle n'existe pas.