Le Marigot 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 384 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 937 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1384€/m², Le Marigot offre une opportunité d'achat rare pour les familles, bien en deçà de la valeur réelle.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 080 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 16 maternelles, 51 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 616 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 080 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 080 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Marigot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 937 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 384 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Marigot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1384€ à Le Marigot est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer un bien. Cependant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 106€ à 3712€, la moyenne est une illusion. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Marigot et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Marigot.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Marigot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1384€ sur Le Marigot ?

La médiane de 1384€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Marigot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés sont la validation d'un accord passé. L'écart constaté illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du délai entre l'accord sur un prix et son officialisation, un processus normal qui témoigne de la dynamique de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Marigot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3712€ ?

La médiane de 1384€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3712€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à jauger si les prestations justifient ce positionnement. La fourchette vous offre le recul pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Marigot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fort-de-France

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fort-de-France. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fort-de-France

Prix au pôle : 2 421€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Marigot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Marigot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Lorrain , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -23%)

Découvrir Le Lorrain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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