Le Lorrain 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 065 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 293 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.9/10

À 1065€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 732 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.8

Éducation

9 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 15 maternelles, 46 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 748 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 732 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.36%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 732 habitants

Commerces 5.3/10

31 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 6 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Lorrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 065 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1065€ à Le Lorrain est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 5446€ révèle un marché fracturé. L'audit lorrain décrypte l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Lorrain simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Lorrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1065€ sur Le Lorrain ?

La médiane de 1065€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, l'emplacement précis ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Lorrain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition et transforme l'offre en une donnée consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Le Lorrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 5446€ ?

La médiane de 1065€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels, mais s'approcher ou dépasser le plafond de 5446€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 103€ nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Lorrain et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Le Lorrain

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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