Le Morne-Rouge 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 373 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 019 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1373€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre, car la tension est maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 608 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 15 maternelles, 46 primaires, 15 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 608 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.96%) et une bonne tension locative (ITL 9.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 608 habitants

Commerces 3.1/10

14 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Morne-Rouge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 373 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1373€ à Le Morne-Rouge est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 196€ à 4235€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Le Morne-Rouge.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF comparé offre, pour Le Morne-Rouge, la même lecture experte que celle utilisée par les meilleurs professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement de votre projet à Le Morne-Rouge grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Morne-Rouge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1373€ sur Le Morne-Rouge ?

La médiane de 1373€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin supérieur sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce différentiel illustre la variété des offres autour de ce centre de gravité, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Morne-Rouge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident les accords conclus il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La transaction notariée est la photographie fidèle de ce que le marché était prêt à accepter à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Le Morne-Rouge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 4235€ ?

La médiane de 1373€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur. Dépasser le plafond de 4235€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. L'analyse ne se situe pas dans l'absolu, mais dans la justification de cet écart. Une annonce très haute doit être soutenue par des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Morne-Rouge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fort-de-France

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fort-de-France. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fort-de-France

Prix au pôle : 2 421€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Morne-Rouge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Morne-Rouge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Ajoupa-Bouillon , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Morne-Rouge, votre budget de 119 451 € pour 87 m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat à Grand'Rivière. En zone rurale, cela signifie augmenter considérablement la surface habitable ou le foncier. Pour le même investissement, vous accédez à une surface proche de 187 m² (+100 m²), sécurisant un patrimoine foncier plus conséquent pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Grand'Rivière

638 €/m²

-54%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien du Morne-Rouge, privilégier Le Marigot offre une optimisation stratégique du cadre de vie. En zone périurbaine, le calme et le profil spécifique 'retraités' sont des atouts majeurs. Le Marigot, avec son cadre idéal, offre une tranquillité et une adéquation sociale supérieure, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².