Saint-Pierre 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 635 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 530 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1635€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 141 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 8 maternelles, 20 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.6km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Delgrès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 141 habitants

Commerces 4.7/10

27 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 530 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre (1635€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique économique locale et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 123€ à 8550€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1635€ sur Saint-Pierre ?

La médiane de 1635€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, travaux. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet de la diversité des biens qui s'agencent autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 8550€ ?

Notre médiane de 1635€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se positionne très au-delà de la fourchette haute de 8550€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas interpelle sur l'état. La médiane vous aide à situer si une ambition est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fort-de-France

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fort-de-France. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fort-de-France

Prix au pôle : 2 421€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Ajoupa-Bouillon , économisez jusqu'à 651€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre, votre budget de 140 610€ pour 86m² est optimisable. À Le Marigot, (-15%), vous accédez à 101m² (+15m²) pour le même prix. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'habitabilité sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Pierre, Le Marin offre le même prix/m² mais un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Privilégiez ce changement de paradigme : vous ne payez pas plus cher, vous investissez dans une qualité de vie supérieure et un environnement adapté à votre profil.