Sainte-Marie 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 827 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 824 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1827€/m², la présence retraitée sécurise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 834 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.4

Éducation

22 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 11 maternelles, 25 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 674 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.3

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (14 834 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.94%) et une bonne tension locative (ITL 8.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

14 834 habitants

Commerces 7.0/10

66 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 6 pharmacies • 58 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 15 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 824 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

1 827 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Marie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie s'établit à 1827€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 174€ à 5288€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Marie et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Sainte-Marie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1827€ sur Sainte-Marie ?

La médiane de 1827€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des différences naturelles. Loin d'être une erreur, cette diversité prouve que le marché vit et s'adapte autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met pour reconnaître et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 5288€ ?

La médiane de 1827€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est aligné. Si l'annonce dépasse largement le plafond de 5288€, elle entre dans une catégorie d'exception et doit être justifiée par des atouts majeurs. Un prix très bas, proche de 174€, signalerait un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer le bien sur l'échelle de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fort-de-France

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fort-de-France. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fort-de-France

Prix au pôle : 2 421€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Marigot , économisez jusqu'à 443€/m² (soit -24%)

Découvrir Le Marigot

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon autour de Sainte-Marie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Sainte-Marie (1827€/m²), le Morne-Rouge (1373€/m²) offre un gain de puissance foncière majeur. Sur 94m², l'économie de 42 800€ permet d'acquérir un bien plus vaste ou de libérer du capital pour des travaux, idéal pour le périurbain où l'espace prime sur la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Marie reste le sommet qualitatif immédiat. Pour le budget de référence, elle offre le meilleur rapport capital/m² du secteur. L'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite révèle des opportunités d'optimisation précises dans le rapport expert.

Pour une analyse fine des quartiers et des opportunités immobilières de Sainte-Marie, consultez le Rapport Expert complet.

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