Le Lamentin 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

215 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 563 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 148 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 2148€/m², la forte présence retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

145 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

40 099 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.2

Éducation

32 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 31 maternelles, 81 primaires, 26 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 14 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 253 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

145 ventes/an en moyenne

ITL 4.1/10 = Marché équilibré

215 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (40 099 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 5.0/10

Pas de gare dans la commune

30 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

40 099 habitants

Commerces 10.0/10

228 commerces proximité + 23 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

41 médecins • 9 pharmacies • 185 infirmiers

Calme 7.3/10

Environnement tranquille

21.9% de retraités

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 29 boulangeries, 17 épiceries

23 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Lamentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 563 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Maison

2 148 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2148€ à Le Lamentin est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 106€ à 5283€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Lamentin et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Lamentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2563€ sur Le Lamentin ?

La médiane de 2563€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce différentiel illustre parfaitement la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée ou la décote d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Lamentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, ils sont le passé validé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande, et de la validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Lamentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1085€ à 4387€ ?

La médiane de 2563€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4387€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût par ses caractéristiques exceptionnelles, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 1085€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de juger de son réalisme et de son positionnement sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Lamentin et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Fort-de-France

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Lamentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fort-de-France , économisez jusqu'à 481€/m² (soit -22%)

Découvrir Fort-de-France

Optimisation Foncière : Étendre son Territoire au-delà du Lamentin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage est clair : privilégier le foncier. Pour un budget de 153 780 € (référence 60m²), Le Lamentin offre 60m². À Macouba (700€/m²), ce même capital vous offre 219m² (+159m²). À L'Ajoupa-Bouillon (984€/m²), vous accédez à 156m² (+96m²). C'est un gain d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Lamentin reste le sommet qualitatif et le marché premium de l'immédiat secteur. Pour qui privilégie l'investissement sur le bâti plutôt que le foncier, l'analyse de ses micro-quartiers d'élite dévoile les meilleurs opportunités du Rapport Expert.

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