Le François 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

231 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 738 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2375€/m², ce marché de retraités offre une fenêtre d'achat rare avant la revalorisation de 2026.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 146 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.5

Éducation

18 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 10 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 11 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 897 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

231 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (16 146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

16 146 habitants

Commerces 7.0/10

65 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

21 médecins • 7 pharmacies • 46 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 21 boulangeries, 8 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le François.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 738 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 375 €/m²

Prix médian basé sur 200 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le François

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le François s'établit à 2375€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 7583€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le François.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le François

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2375€ sur Le François ?

La médiane de 2375€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. Un bien rénové se situera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette fourchette de prix (150€ à 7583€) n'est pas une erreur, elle illustre la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le François ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée par le marché. C'est la preuve du délai de maturation des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Le François est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 7583€ ?

La médiane de 2375€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Si le prix dépasse le plafond de 7583€, il s'agit d'un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le François et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fort-de-France

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fort-de-France. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fort-de-France

Prix au pôle : 2 421€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le François

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le François avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Robert , économisez jusqu'à 624€/m² (soit -26%)

Découvrir Le Robert

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du François

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Le François (2375€/m²) pour Le Marin (1635€/m²), le gain est massif. Avec le budget de référence de 274 312€, vous passez de 115.5m² à 167m² (+51.5m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier substantiel, privilégiant l'espace de vie extérieur propre à la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le François demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour affiner votre choix au sein de ce prestige, le rapport analyse les micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite du François, consultez le Rapport Expert.

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