Saint-Louis 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 902€/m², Saint-Louis offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la consolidation du marché.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Terrain d'entente

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 6 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

2.4

Faible

0.1

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

0.0

Évolution Prix

-91.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 2.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-91.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

Commerces 3.9/10

21 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 8 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Louis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Louis (902€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 101€ à 8750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Louis.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Louis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Saint-Louis ?

La médiane de 902€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Louis ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Louis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 8750€ ?

La médiane de 902€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 8750€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette : un prix s'inscrivant dans la fourchette haute mais justifié par des atouts concrets est réaliste. À l'inverse, un prix proche du plafond sans justification tangible présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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