Prix Immobilier en Guadeloupe

34 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.9

/10

27 critères objectifs

1 636 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 595 €/m²

Prix Médian Maison (846 transactions)

Appartement : 3 116 €/m² (790 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 4 communes

1000€ - 1500€ 4 communes

1500€ - 2500€ 11 communes

2500€ - 3000€ 6 communes

> 3000€ 7 communes

Total communes avec transactions : 32

DVF officiel 34 communes

34 communes analysées

1 636 transactions 12 derniers mois

+2.49% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Guadeloupe

Prix réel maison : 2595€/m². Attention, la moyenne départementale est un piège. La dispersion est massive.

Liquidité : 1636 transactions. Marché profond mais en contraction (-15% volume T-1). La pression vendeuse monte.

Ratio maisons : 52%. Léger avantage acheteur sur le segment résidentiel historique.

Arbitrage : Sortez des centres (Abymes/Basse-Terre). Report stratégique vers le périurbain (Le Moule, Petit-Bourg) pour du prix.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 34 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : le département est binaire. D'un côté Les Abymes (pôle 9A1) qui capte tout, de l'autre Basse-Terre (9A2) et Bouillante (9A3) qui forment des écosystèmes distincts. Le rural est hors marché. Ignorer cette fracture AAV, c'est acheter au sommet et vendre au creux.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 395 €/m²

Note Pulse

6.4/10

Population moy.

Type dominant

Appartement

Périurbain

19 communes • Couronnes

Prix médian

2 456 €/m²

Note Pulse

5.9/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Rural

7 communes • Hors AAV

Prix médian

2 021 €/m²

Note Pulse

5.2/10

Population moy.

Type dominant

Maison

1 Grand-Bourg

6.2/10

2 Capesterre-de-Marie-Galante

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

8.3/10

Sur 34 communes : 32 obtiennent ≥7/10

32 communes adaptées. La stratégie : Les Abymes pour le quotidien (prix bas 1316€/m² maison) ou Basse-Terre pour l'espace. Évitez Saint-François (surcôté). La valeur est dans la couronne, pas le centre.

Top 5 meilleures notes

Les Abymes 9.3/10 Baie-Mahault 9.3/10 Basse-Terre 9.3/10 Pointe-à-Pitre 9.3/10 Le Moule 9.2/10

Retraités

Note moyenne départementale

8.0/10

Sur 34 communes : 28 obtiennent ≥7/10

28 communes adaptées. La saturation atteint Saint-François (Prestige). La stratégie : Basse-Terre ou Grand-Bourg (Calme/Nature) pour du qualité/prix. Fuyez les prix de prestige qui n'ont plus de marge de progression.

Top 5 meilleures notes

Les Abymes 9.1/10 Le Moule 9.1/10 Petit-Bourg 9.1/10 Saint-François 9.1/10 Le Gosier 9.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

3.6/10

Sur 34 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune viable : Les Abymes. Pourquoi ? C'est le seul pôle d'emploi dense. Le périurbain est un gouffre de temps de transport. L'arbitrage prix/accessibilité n'existe qu'ici. Point d'alternative.

Top 1 meilleures notes

Les Abymes 7.3/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.4/10

Sur 34 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Profil saturé. Aucune commune 'investisseur' identifiée. Le marché est trop émotionnel et illiquide pour du rendement pur. Visez les opportunités de valeur (Les Abymes) pour de la plus-value future, pas du cash-flow immédiat.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (23 communes) sont des marchés figés, peu dynamiques. Les 'Opportunités' (2 communes : Les Abymes & Basse-Terre) sont les seules à offrir un arbitrage prix/volume. Le marché ne récompense que la liquidité des centres.