Grand-Bourg 2026 : Zone tranquille • Familles Nature • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 818 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 2909€/m², Grand-Bourg offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

9 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 3 maternelles, 6 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle Maxime Dongal)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

2.5

Faible

0.3

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

0.0

Évolution Prix

-21.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 2.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 3.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

Commerces 7.0/10

58 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

8 médecins • 3 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 22 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grand-Bourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 909 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grand-Bourg (2909€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 12638€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Grand-Bourg est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse comparative experte et transparente.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grand-Bourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2909€ sur Grand-Bourg ?

La médiane de 2909€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grand-Bourg ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, étant publiés avec plusieurs mois de décalage. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur initialement visée sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Grand-Bourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 12638€ ?

La médiane de 2909€ est votre juge de paix. Une annonce très éloignée de ce repère est à analyser. Sortir du plafond de 12638€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 103€/m² est très probablement inadaptée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grand-Bourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grand-Bourg avec un prix accessible

Saint-Louis

902€/m² maison -69%

Capesterre-de-Marie-Galante

2 409€/m² maison -17%

Astuce : En choisissant Saint-Louis , économisez jusqu'à 2 007€/m² (soit -69%)

Découvrir Saint-Louis

Optimisation Foncière : Étendre son Périmètre Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Pour un budget équivalent à 267 628€, l'option Baie-Mahault (2433€/m²) offre une surface de 110m² (+18m²). L'alternative radicale Pointe-à-Pitre (1075€/m²) permet d'acquérir un foncier de 249m² (+157m²), quadruplant presque votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Grand-Bourg reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie sans concession, l'analyse détaillée des micro-quartiers internes de Grand-Bourg révèle les perles rares du marché.

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