La Désirade 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 261 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.1/10

Prix stable à 2261€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat sécurisée et non une bulle spéculative.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune

dont 2 maternelles, 1 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

0.0

Dynamisme Marché

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (0 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

Commerces 5.3/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Désirade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 261 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Désirade

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2261€) est la référence des actes signés à La Désirade. Pour sécuriser votre échange, l'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE, révélant la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (127€ à 5312€) est extrême. La moyenne est caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Désirade et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Désirade.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui justifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Désirade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2261€ sur La Désirade ?

La médiane de 2261€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son orientation, sa vue ou son potentiel. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénégocier s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, c'est le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Désirade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance à venir.

Comment savoir si une annonce sur La Désirade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 5312€ ?

La médiane de 2261€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se propose bien au-delà de la fourchette haute de 5312€/m², il se positionne en exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prétention, soit il est en surévaluation. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification de cette valeur ajoutée. En deçà de la médiane, l'annonce est réaliste, voire attractive.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine rural au-delà de La Désirade

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Désirade, votre budget de 143 574 € acquiert 63,5 m². À Saint-Louis (-60%), cette somme vous offre un espace quintuplé (≈159 m²), transformant votre investissement en une propriété de standing familial avec terrain généreux, idéal pour le profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Baie-Mahault (2433 €/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone rurale, cela signifie optimiser votre capital vers un foncier structuré, bénéficiant d'une meilleure accessibilité aux services pour le quotidien, tout en sécurisant la valeur de votre bien sur le long terme.