Terre-de-Bas 2026 : Zone tranquille • Familles Nature • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

Prix stable à 1842€, profil Famille : c'est une opportunité d'achat pour négocier avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 3 à proximité

dont 3 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

0.0

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (1 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

Commerces 1.9/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 5 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terre-de-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 842 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Terre-de-Bas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1842€ à Terre-de-Bas fonde votre évaluation sur les actes réels. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 885€ à 4167€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Terre-de-Bas vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même rigueur que les professionnels, en toute autonomie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres mettent d'accord acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terre-de-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1842€ sur Terre-de-Bas ?

La médiane de 1842€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Elle n'est pas une norme, mais un indicateur central. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terre-de-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de maturation du marché, qui confirme la juste valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Terre-de-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 885€ à 4167€ ?

La médiane de 1842€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 885€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre analyse doit situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage vers Saint-Louis (902€/m²) révèle un potentiel d'acquisition immédiat. Sur la base d'un budget de référence de 103 152€, vous accédez non pas à 56m², mais à 114m² (+104%). C'est un gain de surface de près de 60m², transformant radicalement le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Terre-de-Bas reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour qui privilégie l'excellence immobilière locale, l'analyse se concentre désormais sur les micro-quartiers internes où se niche la valeur.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse des quartiers d'élite dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé