Lamentin 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 505 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 864 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

Prix à 2505€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

15 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 17 maternelles, 27 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

0.5

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

7.6

Évolution Prix

+7.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (44 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

15 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 6.3/10

51 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

12 médecins • 3 pharmacies • 37 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 23 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 864 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 505 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamentin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamentin (2505€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux migratoires INSEE révèle la véritable dynamique et la pression immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 210€ à 6779€, rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit croise le voisinage immédiat et les infrastructures pour situer votre projet dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation chirurgicale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officiales de votre quartier. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, doté des mêmes outils d'analyse que les experts pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2505€ sur Lamentin ?

La médiane de 2505€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide à contextualiser, pas à figer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Lamentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 6779€ ?

La médiane de 2505€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (210€ à 6779€) vous donne les limites du possible. Un prix dépassant 6779€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de la valeur (localisation, état, standing) par rapport à la médiane vous dira si l'ambition du prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Abymes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Abymes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Abymes

Prix au pôle : 1 667€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pointe-Noire , économisez jusqu'à 1 351€/m² (soit -54%)

Découvrir Pointe-Noire

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Lamentin (2505€/m²), l'arbitrage vers Port-Louis (2111€/m²) est redoutable d'efficacité. Pour un budget équivalent à la médiane actuelle (204k€), vous gagnez près de 15m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale concrète, transformant un 81.5m² en un volumineux 96.5m², offrant une véritable amplitude de vie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lamentin reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'urbanité et la valeur refuge, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est primordiale. Le rapport détaille ces périmètres d'excellence.

Pour une vision complète du secteur, consultez le Rapport Expert.

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