Sainte-Rose 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 577 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 923 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1577€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 19% ouvre la porte à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

10.0

Éducation

21 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 10 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 10 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

2.6

Faible

0.7

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

0.0

Évolution Prix

-19.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 2.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 10.0/10

91 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

16 médecins • 6 pharmacies • 60 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 21 boulangeries, 26 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Rose.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 923 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 577 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Rose

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Rose (1577€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (103€ à 7597€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Rose

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1577€ sur Sainte-Rose ?

La médiane de 1577€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, parcelle. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Rose ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est une intention au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se confronte à la réalité du marché avant d'être validée. C'est la signature qui scelle la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Rose est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 7597€ ?

La médiane de 1577€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€-7597€) montre la diversité. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le haut de la fourchette (7597€), elle est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine de la valeur, au cas par cas, est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Rose et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Abymes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Abymes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Abymes

Prix au pôle : 1 667€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Rose

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Rose avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pointe-Noire , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -27%)

Découvrir Pointe-Noire

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Morne-à-l'Eau (1275€/m²), vous accédez à 105m² pour le budget de référence de Sainte-Rose (134k€), soit +20m². Le Baillif (1335€/m²) offre aussi 100m². C'est une optimisation spatiale majeure, typique du marché périurbain où le foncier reste roi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Rose demeure l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui vise l'excellence sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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