Le Gosier 2026 : Secteur calme • Prix modérés • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 765 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 2950€/m², la baisse masque une demande solide des retraités : c'est une opportunité d'achat avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

111 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

10.0

Éducation

21 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 29 maternelles, 49 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 11 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

1.3

Dynamisme Marché

111 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

3.7

Évolution Prix

-1.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

25 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 10.0/10

127 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

36 médecins • 9 pharmacies • 70 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 32 boulangeries, 38 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Gosier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 765 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Maison

2 950 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2950€ est la référence factuelle des actes signés à Le Gosier. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 100€ à 11482€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Gosier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Gosier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3765€ sur Le Gosier ?

La médiane de 3765€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état réel du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Gosier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la mémoire du marché qui se construit, confirmant la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Le Gosier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 7830€ ?

La médiane de 3765€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 7830€/m² représente le plafond de l'exception, réservé aux biens d'exception. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil, elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (vue, standing, rareté). Au-delà, elle relève plus de la surévaluation que de la réalité du marché. Analysez toujours en comparant à la médiane pour situer la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Gosier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Abymes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Abymes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Abymes

Prix au pôle : 1 667€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Gosier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Gosier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pointe-à-Pitre , économisez jusqu'à 1 875€/m² (soit -64%)

Découvrir Pointe-à-Pitre

Stratégie d'extension de surface : L'opportunité des communes limitrophes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Le Gosier (2950€/m²) pour Le Moule ou Lamentin (2500€/m²), l'économie atteint 15%. Sur 52m², cela génère une économie de 23 400€. En périurbain, cette somme permet d'acquérir un terrain constructible substantiel, transformant l'opération en une opportunité foncière majeure.

Communes identifiées