Anse-Bertrand 2026 : Prix très attractifs • Secteur calme • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 145 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 304 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.0/10

À 2145€/m², Anse-Bertrand offre une opportunité rare. La baisse signale un moment idéal pour sécuriser un actif familial à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

2.4

Faible

0.1

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

0.0

Évolution Prix

-63.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 2.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 4.3/10

25 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 11 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anse-Bertrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 304 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 145 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anse-Bertrand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anse-Bertrand (2145€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les dynamiques immobilières réelles du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 4773€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Anse-Bertrand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anse-Bertrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2145€ sur Anse-Bertrand ?

La médiane de 2145€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces 2145€ représentent la valeur moyenne du marché, tandis que l'offre singulière en reflète les caractéristiques spécifiques. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anse-Bertrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et à valider la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix signé est la réalité consommée.

Comment savoir si une annonce sur Anse-Bertrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 4773€ ?

La médiane de 2145€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez-la à l'aune de la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4773€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 104€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anse-Bertrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Abymes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Abymes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Abymes

Prix au pôle : 1 667€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anse-Bertrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anse-Bertrand avec un prix accessible

Petit-Canal

1 308€/m² maison -39%

Port-Louis

2 111€/m² maison -2%

Astuce : En choisissant Petit-Canal , économisez jusqu'à 837€/m² (soit -39%)

Découvrir Petit-Canal

Arbitrage Immobilier : Anse-Bertrand face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Anse-Bertrand (198 413 €), l'option la plus pertinente est Petit-Canal (-39%). Cela permet d'acquérir une surface proche de 151 m², soit un gain spatial de près de 60 m². En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'agrandir le foncier ou la maison pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Anse-Bertrand, Saint-Claude (2302 €/m²) offre le meilleur profil 'famille' de la liste. Bien que le prix au m² soit supérieur, l'accès à des services structurants et un environnement plus vallonné optimise le cadre de vie sans surcoût initial majeur sur le capital immobilier.