Trois-Rivières 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 069 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 190 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Le prix à 2069€/m² est soutenu par la demande familiale. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 19 maternelles, 33 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

2.5

Faible

0.2

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

0.0

Évolution Prix

+78.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 2.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (19 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 5.0/10

33 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 2 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 6 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trois-Rivières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 190 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 069 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trois-Rivières (2069€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (156€ à 6154€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trois-Rivières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2069€ sur Trois-Rivières ?

La médiane de 2069€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (156€) ou le haut (6154€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement précis ou les finitions créent cette dispersion naturelle autour du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trois-Rivières ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée. Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix d'un bien. C'est la preuve que la valeur se construit avant d'être officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Trois-Rivières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 6154€ ?

La médiane de 2069€ est votre juge de paix. Si une annonce se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 6154€, elle se positionne sur un segment d'exception. C'est un signal d'exception ou, si non justifié par des atouts majeurs, un signe de surévaluation. Une analyse fine permet de distinguer le caractère unique d'un bien du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trois-Rivières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Basse-Terre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Basse-Terre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Basse-Terre

Prix au pôle : 1 308€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trois-Rivières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trois-Rivières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gourbeyre , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -4%)

Découvrir Gourbeyre

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Trois-Rivières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pointe-Noire (1154€/m²), le budget de référence de 213 107€ permet d'acquérir 184m², soit un gain spatial de +81m². À Petit-Canal (1308€/m²), vous obtenez 163m². C'est une stratégie de foncier pure pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si l'objectif est le standing et la valorisation patrimoniale, Trois-Rivières demeure le sommet qualitatif incontournable du secteur. L'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite révèle des opportunités d'optimisation du capital au m².

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des quartiers de Trois-Rivières dans le rapport Expert.

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