Gourbeyre 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 142 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 984 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 1984€/m², la tension soutient les vendeurs. C'est une fenêtre de liquidité pour valoriser un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 19 maternelles, 33 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

0.2

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

5.6

Évolution Prix

+16.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (15 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

Commerces 4.3/10

23 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

Hôpital

3 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 7 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourbeyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 142 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

1 984 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gourbeyre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gourbeyre (1984€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (238€ à 4895€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la courbe de valeur, révélant ainsi son potentiel de valorisation exact.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même visibilité stratégique que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les établissements bancaires et sécurise la négociation en ancrant le prix sur des fondements factuels incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gourbeyre : Auditer le bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourbeyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2142€ sur Gourbeyre ?

La médiane de 2142€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ou des options spécifiques. Une valeur supérieure peut refléter un bien exceptionnel, tandis qu'une valeur inférieure peut indiquer des travaux ou une situation moins recherchée. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des opportunités autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourbeyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le temps de maturation d'une transaction, de l'accord de principe à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Gourbeyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3444€ ?

La médiane de 2142€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3444€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 300€ nécessite une analyse fine. L'outil vous aide à situer une offre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourbeyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Basse-Terre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Basse-Terre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Basse-Terre

Prix au pôle : 1 308€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gourbeyre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gourbeyre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Basse-Terre , économisez jusqu'à 557€/m² (soit -28%)

Découvrir Basse-Terre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gourbeyre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gourbeyre, votre budget de 144 585 € pour 67.5 m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat en périphérie. À Pointe-Noire, l'économie de -42% vous permet d'acquérir environ 125 m² pour le même investissement. C'est plus du double de l'espace, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gourbeyre, l'upgrade vers Trois-Rivières est un choix stratégique de long terme. Avec un prix à 2069 €/m², vous conservez un capital similaire tout en investissant dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'optimisation de votre confort futur sans surcoût.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et chiffrée de ces stratégies, demandez votre Rapport Expert.

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Gourbeyre 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Momentum positif

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Vos paramètres

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Aperçu du marché

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Détectez votre potentiel de plus-value

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Comprendre le marché de Gourbeyre

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2142€ sur Gourbeyre ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourbeyre ?

Comment savoir si une annonce sur Gourbeyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3444€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Basse-Terre

Trois-Rivières

Capesterre-Belle-Eau

Saint-Claude

Vieux-Fort

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gourbeyre

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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